Классификация офисов

Без комиссии - агентство недвижимости не взимает с клиента комиссионное вознаграждение при аренде недвижимости или её покупке.

Не зря особняки называют особняками. Это действительно особенные дома, которые на рынке недвижимости стоят особняком. А уж в Москве особенно. Дело в том, что практически все особняки в пределах Москвы имеют историческую ценность. Они являются живым напоминанием о прошлом Государства Российского - памятниками. Двух-трехэтажные особняки, определяющие облик исторического центра Москвы, строились в период с XVIII по XX век. Строились под эгидой единого архитектурного стиля ампир. Находятся особняки в разных районах Москвы. В основном в центре - на Арбате, Чистых прудах и на Патриарших. Много их и в Замоскворечье. Там располагаются бывшие купеческие поместья. Эти дома сохранили уникальные архитектурные особенности фасадов и парадных. В некоторых уцелели камины, витражи, мозаики, изразцовая кладка печей, настенные барельефы, красивейшая лепнина потолков, дверные ручки, молотки и так далее.

Помещения в новых офисных комплексах (бизнес-центрах) с первоклассным расположением(Центральный Административный Округ), оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, такие бизнес-центры имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые наземные и подземные стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора.

Все характеристики класса В+ соответствуют характеристикам класса А, за исключением месторасположения. Бизнес Центры класса В+ могут быть расположены в любом районе Москвы.

Здания, находящиеся в менее престижных районах, которые не могут предлагать набор (пакет) услуг и удобств класса «А», как в количественном, так и в качественном измерении и претендующие на менее высокую арендную плату. Помещения данного класса обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. В условиях Москвы класс В — это также офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества или расположения уступающих классу А (не претендующих на звание бизнес-центра, но отвечающих стандартам западного офиса и вполне привлекательных как для западных, так и для богатых российских компаний). Кроме того, это реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы, приобретаемые или арендуемые крупными российскими банками, издательскими домами, официальными представительствами западных стран. В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса А компании используют для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса В с более низкими арендными ставками — для размещения основной массы сотрудников (как рабочие).

Офисы, по характеристикам здания соответствующие классам В, но с недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, недостаточное количество машиномест на парковке) — все офисные здания, не удовлетворяющие требованиям к классу В хотя бы по одному критерию. Здания старой постройки, не соответствующие в должной мере современным технологическим требованиям, располагающиеся в нереконструированных помещениях и достаточно неудобные по месторасположению, взимающие невысокую арендную плату.

Площадь свободного назначения - это помещения которые могут использоваться под любой вид деятельности: магазин, кафе, ресторан, салон красоты, медцентр, шоу-рум и так далее.